Les 12 points indispensables à vérifier quand vous visitez une maison

Vous avez enfin la possibilité d’acheter votre propre maison ou déménager pour un nouveau logement et ignorez comment réaliser les visites, vous saurez comment faire après la lecture de cet article. En effet, chaque bien immobilier présente un certain nombre de caractéristiques. Cet article va vous aider à prendre la bonne décision. Voici quelques points importants à vérifier quand vous visitez une maison.

Côtoyer le voisinage pour vous renseigner

La relation sociale est un facteur très important lorsque vous changez de résidence. Les problèmes techniques sont remédiables contrairement au niveau social. Demandez auprès de vos futurs voisins comment est le quartier, comment sont les gens et comment y est la vie.

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Examiner les alentours

Est-ce un quartier prometteur ? Il se peut que vous ayez choisi une maison à proximité d’un aéroport ou d’une voie ferrée. Vous devez aussi repérer les emplacements des pylônes électriques. À quel mètre se situe le pylône le plus proche ? Existe-t-il une éventuelle source de déchet chimique (un laboratoire, une usine, etc.).

La fondation de la structure

Vous pouvez avoir une idée de la nature de la fondation en combinant l’ancienneté de la structure avec son état actuel. La maison présente-t-elle des fissurations ? Comment sont les bois au niveau du plancher ? Un bois pourri vous démontrera que la maison est bâtie sur une terre humide ce qui n’est pas vraiment encourageant.

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Vérifier l’assainissement de la maison

C’est très important, car si vos évacuations sont raccordées aux égouts, il n’y a pas de problème. Par contre si la maison possède sa propre évacuation c’est-à-dire une fosse septique, dans ce cas, il y a de l’entretien à faire.

Vérifier les installations électriques

Normalement, une maison vieille de 15 ans doit obligatoirement passer par un diagnostic. D’un côté, vous devez également vérifier si tout fonctionne convenablement. De voir comment se présente le système de sécurité électrique ; s’il existe un conducteur de protection.

L’approvisionnement en eau

Votre propriété est-elle approvisionnée par la compagnie d’eau ou par un puis. La maison fonctionne-t-elle à l’eau froide uniquement ou présente-t-elle un système d’eau chaude ?

Ayez une vue globale de la charpente en bois

Il est dans votre devoir de vérifier la nature des combles. Découvrez comment est la nature du bois frapper par les intempéries ou ronger par les termites pendant ces années. Sont-ils toujours sains ? Ce diagnostic vous permettra d’évaluer les risques en cas de vent violent.

Comment sont les murs pour un éventuel aménagement ?

En effet, un projet de rénovation n’est pas à écarter. De ce fait, renseignez-vous lesquelles sont les murs porteurs et qui ne le sont pas.

L’isolation thermique

Passer un hiver dans une maison mal isolée pourrait vous coûter cher en matière d’électricité. Soyez attentif à ces petits détails pour éviter les mauvaises surprises.

Le revêtement mural

Avec le revêtement, on parle surtout de l’extérieur. Comment est-elle ? Supporterait-elle une saison pluvieuse de plus ou devrait-on effectuer des travaux d’aménagement ?

La climatisation

Vous devez vérifier le type de climatisation pour être mieux préparé. La maison est-elle équipée d’un système de climatisation moderne ou d’une poêle à bois ?

La toiture

Vous devez également jeter un coup d’œil sur la toiture pour vérifier si elle est bien étanche. N’attendez pas que la pluie arrive pour prendre ses précautions.

Vérifier la qualité des menuiseries (fenêtres, portes, etc)

La qualité des menuiseries est aussi un élément crucial à vérifier lors de la visite d’une maison. Les fenêtres et portes doivent être en bon état, avec une bonne isolation pour éviter les déperditions de chaleur l’hiver, et pour empêcher les courants d’air désagréables.

Les portails et volets roulants sont aussi importants car ils assurent votre sécurité ainsi que celle de vos biens. Assurez-vous qu’ils fonctionnent correctement et n’ont pas besoin de réparation ou de remplacement.

Vérifiez aussi le niveau d’insonorisation, surtout si la maison se trouve dans une zone bruyante comme près d’une autoroute ou à proximité du centre-ville. Si les menuiseries ne sont pas performantes sur ce point-là, il faudra envisager le coût supplémentaire lié au remplacement des menuiseries pour améliorer votre confort sonore.

Pensez à regarder attentivement toutes les parties vitrées afin de vous assurer qu’il n’y ait aucune fissure ni rayure qui pourrait impacter leur efficacité énergétique mais aussi gâcher l’esthétisme général de la maison.

Analyser l’état des sols et des plafonds pour détecter d’éventuels problèmes de fuite ou d’humidité

En plus de la toiture et des menuiseries, l’état des sols et des plafonds est un autre élément important à surveiller lors d’une visite immobilière. Les fuites sont souvent difficiles à repérer et peuvent causer de nombreux problèmes tels que les moisissures ou encore le pourrissement des matériaux.

Lorsque vous visitez une maison, pensez à bien porter une attention particulière aux sols et aux plafonds. Si vous constatez des taches d’eau ou si le bois semble gonflé, cela peut être le signe d’un problème de fuite ou d’humidité. Dans ce cas-là, il faut vérifier l’existence éventuelle de canalisations endommagées dans les murs qui peuvent déverser leur contenu sur vos cloisons intérieures.

Pensez à bien regarder attentivement tous les systèmes électriques et notamment les câbles qui se trouvent au-dessus du plafond. Des câbles abîmés peuvent constituer un danger potentiel pour votre sécurité ainsi que celle de votre famille en raison du risque accru d’électrocution.

Dans certains cas extrêmes où l’on souhaite absolument acheter une maison malgré la présence avérée de fuites importantes ou encore s’il y a lieu que celles-ci soient réparées après acquisition, il est possible de faire appel à un expert en bâtiment afin qu’il réalise un diagnostic précis permettant, par exemple, de mesurer la densité relative (ou le taux d’humidité) pour obtenir davantage d’informations sur l’étendue du problème rencontré.

Mais quoi qu’il arrive, ne négligez pas ces points lorsqu’ils sont observables car ils peuvent avoir des conséquences désastreuses sur la santé et le bien-être de votre famille, ainsi que sur l’ensemble de votre patrimoine immobilier.

Évaluer l’espace de rangement disponible dans chaque pièce

Lorsque vous visitez une maison, pensez bien à ne pas vous contenter d’évaluer uniquement les aspects techniques tels que la toiture ou encore l’état des sols. L’espace de rangement disponible dans chaque pièce est aussi un critère important à prendre en compte.

Effectivement, il n’est pas rare de constater qu’une maison manque cruellement de rangements adéquats, au point où cela peut rapidement devenir un véritable problème au quotidien. Dans ces conditions, il est impératif d’analyser chaque espace et d’évaluer la capacité des placards existants ou s’il serait possible d’en ajouter pour pallier à cette situation.

Pensez notamment aux espaces sous escaliers qui sont souvent négligés et peuvent être aménagés pour offrir davantage d’espaces pratiques et fonctionnels. Les combles peuvent aussi être exploités si leur hauteur sous plafond le permet ou encore par l’installation judicieuse d’étagères près du plafond afin de gagner en volume.

N’hésitez pas non plus à vérifier que toutes les pièces disposent bien des indispensables tels que certaines types d’étagères murales dans la cuisine ou le salon, ainsi que divers systèmes pour suspendre vos vêtements comme une tringle pour cintres dans chaque chambre. Il s’agit là aussi bien sûr d’un aspect pratique mais qui peut conditionner votre choix final quant à l’achat définitif du bien immobilier concerné.

Soyez attentifs lorsqu’il s’agit de visiter des maisons ou des appartements neufs, car ils sont souvent très bien équipés et aménagés. Vous devez donc être vigilant pour éviter toute déception en arrivant dans votre nouveau logement qui pourrait manquer de rangement en fonction de vos besoins spécifiques.

Prenez le temps d’analyser l’espace disponible dans chaque pièce et évaluez la possibilité ou non d’aménager davantage d’espace de rangement si nécessaire. Posez toutes les questions pertinentes à ce sujet aux propriétaires actuels pour savoir ce qui est possible avant même que vous n’envisagiez une visite plus approfondie.

Vérifier la présence et l’état des équipements de sécurité (alarme, détecteurs de fumée, etc)

Lorsque vous visitez une maison, vous devez vérifier la présence et l’état des équipements de sécurité. Les accidents domestiques peuvent rapidement arriver et causer d’importants dégâts matériels voire même mettre en danger votre vie ou celle de vos proches. Il est donc indispensable que tous les équipements de sécurité soient opérationnels pour réduire au maximum le risque d’accident.

Les détecteurs de fumée sont obligatoires dans chaque logement depuis 2015 et doivent être installés aux normes NF EN 146. Vérifiez qu’ils sont bien en place, en bon état et fonctionnent correctement. Testez-les si possible pour être sûr qu’ils détectent bien la fumée.

Il est aussi recommandé d’avoir une alarme anti-incendie qui se déclenche dès lors que les détecteurs de fumée ont été activés : cela permet non seulement d’être alerté plus rapidement mais aussi aux pompiers d’intervenir plus rapidement.

Si la propriété dispose déjà d’une alarme antivol, assurez-vous qu’elle soit à jour car certains systèmes ne répondent pas toujours aux dernières normatives du marché ou disposent encore par exemple uniquement d’un système filaire alors que les modèles sans fil offrent davantage de performance et de confort au quotidien.

N’oubliez pas non plus que certains propriétaires choisissent des systèmes domotiques très avancés afin de personnaliser leur habitation (comme HomeKit). Bien souvent, ces outils proposent diverses options liées à la sécurité. Renseignez-vous sur les éventuels équipements de ce genre en place pour savoir comment ils fonctionnent et si l’ensemble est opérationnel.

Il est impératif que tous ces systèmes soient mis à jour régulièrement, qu’ils soient régulièrement testés par des professionnels compétents afin d’éviter toute malfaçon ou dysfonctionnement qui pourrait mettre votre vie et celle de vos proches en danger.

Prenez le temps de vérifier chacun des équipements présents dans la maison lors de votre visite, car leur bon état peut s’avérer crucial en cas d’accident domestique. Demandez aussi aux propriétaires actuels toutes les informations nécessaires pour être sûr que tout soit bien conforme et mis à jour selon les normes du marché.